三房户型太渣！千灯湖这个次新盘，两房反倒先涨起来了

今天这个标题，可能会得罪一大票业主，但我是功夫君呀，当然要有自己的观点。

起因在于，最近收到读者咨询：预算200万，小孩明年要读书，灯湖领秀这个盘怎么样？

看到这个咨询，功夫君第一反应是：200万在这里只能买两房吧，三房大概率是够不着的。

回顾2019年初，笔者曾仔细对比过整条南海大道的二手，对于这个次新盘是比较熟悉的。

时隔两年，灯湖领秀已经登上贝壳千灯湖成交榜TOP2，但奇怪的是，这里三房没怎么涨，两房反倒是涨了不少，涨幅10-15%。

这个盘的短板就在于，三房户型设计很磕惨，两房户型做的还可以。同比去年，76平两房大约170万就可入手，而今成交价已经来到188万了。

初代开发商为创鸿 中建接手

说到这里，必须先插播一则往事：
事实上，该盘最初名为灯湖左岸，开发商是创鸿。2014年出于种种原因（这里不便说，感兴趣请自行百度），项目建设曾一度陷入停顿。
2015年，作为工程承建商的央企中建站了出来，接下这个项目，重命名中建·灯湖领秀。

所以说，户型设计可能是最初报建时就已经定下的，中建不背这个锅。你们去看过悦万城就知道了，同样是创鸿开发，户型设计也比较尴尬。

当然，灯湖领秀也有许多让购房者青睐的优点：

①近千灯湖，晚上过去散步很方便；

②楼龄较新，许多房源全新未入住；

③学区很好，小孩可以读灯湖小学；

④园林不错，有泳池、还挖了个湖。

那么，既然说到三房设计很渣，就要拿出证据。功夫君去贝壳搬来了户型图，大伙一起来评评理：

建面约90平三房

先来看这个90平户型，没有带主套就算了，小房间这宽度你感受一下，充其量算是个储物间。

非要当卧室的话，大概只能摆下担架床吧。

许多人发现了：厨房也很小，不到5平米。想通过装修增加点尺度？那可不行，周围可是承重墙！

阳台足足有7.4平，是不是看似很大？对不起，中间一条横梁硬生生对半隔开，我该拿你怎么办？

实话实说，今时今日，这样的户型设计是不足够的。放到市场上，简直就是烫手山芋般的存在。

功夫君还有个意外发现：

有套二手房疑似厨房装修到一半，感觉不对劲，干脆赶紧挂牌卖掉算了。

建面约92平三房

好在，灯湖领秀还有另外一个92平户型：三房两卫、格局方正、南北通风，算是挽回一点颜面。

这个户型也不是没有缺点：北向阳台、入户没有玄关、大门直视主卧，但也比上个户型好太多了。

结果就是，这个户型的挂牌价普遍要高出许多，同样的价位，已经可以买到南海万科带装修了。

建面约76平两房

相比之下，灯湖领秀的小两房就显得顺眼多了。

比如这个南向76平，阳台打通后，两个房间都有10平以上，对于这个面积段算是实用了。

又比如这个76平北向两房，厨房门打开能对流通风，俩卧室之间还能腾出个杂物间。

当然还有更小的68平两房，这里就不一一列举了。

需要注意的是，这批小两房集中在3座2栋及5座2栋，都有靠马路的问题，会有一定噪音。

功夫君写在最后

说了这么多，回到开头的问题：灯湖领秀能买吗？

功夫君认为，如果你想买三房，那么尽量避开上文提到的第一个户型，实用率实在有点低。

如果你是看准76平两房，砍价到170万左右还是可以考虑的，毕竟千灯湖的地段摆在那里。

但目前这里的小两房已经买少见少，剩余挂牌的都直逼190万，那还不如咬咬牙买三房。

同样190万预算，其实可以看看海八路的万科金色城市，能买到正规三房两卫，部分房源还可望江，对口学区是省一级桂江小学。

不仅如此，隔壁纯新盘时代爱车小镇年底要入市了，价格必然不便宜，对周边二手房是一大利好。

| 时代爱车小镇效果图

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